건축물대장 발급 방법 온라인 발급 방문 신청 준비물 절차
🚀 2025년 건축물대장 발급 · 열람 완벽 가이드
부동산 계약 전 반드시 확인해야 하는 문서, 건축물대장! 정부24와 세움터에서 무료로 발급·열람하는 최신 절차를 지금 바로 확인하세요.
1. 정부24 신청 방법 (회원/비회원)
- 정부24 접속: 정부 24 접속
- '건축물대장' 검색: 메인 검색창에 '건축물대장' 입력
- 서비스 선택: 검색 결과에서 "건축물대장 등·초본 발급(열람)" 선택
- 회원/비회원 신청:
- 회원: 공동인증서, 금융인증서, 간편인증(카카오, 토스, 네이버 등)으로 로그인
- 비회원: 별도 회원가입 없이 약관 동의 → 이름·주민번호 입력 후 본인인증
- 정보 입력: 건축물 소재지 주소(도로명 또는 지번) 입력
- 대장 구분 및 종류 선택:
- 일반건축물대장: 단독주택, 상가 등
- 집합건축물대장: 아파트, 오피스텔, 다세대주택 → '총괄', '표제부', '전유부' 중 선택
- 수령 방법 선택: 본인 출력, 전자문서지갑, 제3자 제출, 방문 수령(후불)
- 신청 및 확인: "민원 신청하기" 클릭 후 → "나의 민원 처리결과"에서 확인
- 열람 및 출력: "문서 출력" 버튼으로 PDF 저장 또는 출력
소요 시간: 3~5분 이내 발급 완료
수수료: 온라인 발급·열람 무료
2. 세움터 신청 방법 (회원/비회원)
세움터는 건축 및 주택 관련 행정을 처리하는 국가 표준 시스템으로, 건축물대장 발급과 열람을 온라인으로 신청할 수 있습니다.
회원 로그인 후 신청
- 세움터 접속 후 로그인 (아이디/비밀번호 또는 공동인증서)
- 상단 메뉴: "민원서비스 → 발급서비스 → 건축물대장 발급"
- 건축물 소재지 입력 (도로명 주소 또는 지번)
- 대장 종류 선택 (총괄표제부, 일반, 표제부, 전유부)
- "신청할 민원 담기" → "발급 신청" 클릭
- 발급 구분 선택 (발급/열람)
- 수령 방법: 본인 출력, 전자문서지갑, 제3자 제출, 방문수령 선택
- 신청 완료 후 "문서 출력" 클릭 → 30초~1분 내 PDF 발급
비회원 신청
- 세움터 접속 → "비회원 발급" 버튼 클릭
- 개인정보 동의 및 이름·주민등록번호 입력
- 회원 신청과 동일한 절차 진행 (단, 비회원은 1건씩만 신청 가능)
3. 오프라인 방문 신청 절차
신청 가능 기관: 시청, 군청, 구청, 읍·면·동 주민센터
필요 서류:
- 본인 신청: 신분증
- 대리인 신청: 위임장 + 대리인 신분증
절차:
- 민원실 방문 → "건축물대장 발급 신청서" 작성
- 주소/건물 정보 입력 → 대장 종류 선택
- 수수료 납부 후 접수
- 즉시 발급 (약 3~10분 소요)
4. 발급 및 열람 수수료
- 인터넷 발급/열람: 무료
- 오프라인 발급: 500원/건
- 오프라인 열람: 300원/건
- 건축물현황도: 100원/면 (초과 시 추가)
5. 건축물대장 종류
- 일반건축물대장: 단독주택 등 집합건축물법 적용을 받지 않는 건물
- 집합건축물대장: 아파트, 오피스텔, 다세대, 연립주택
- 총괄: 해당 지번 전체
- 표제부: 건물(동) 단위 정보
- 전유부: 세대별 상세 정보
6. 건축물대장 확인 시 중요사항
- 위반건축물 여부: 서류 상단에 표시, 전세보증보험·대출 제한
- 주용도: 실제 사용 용도와 일치 여부 확인
- 동/호수: 계약서와 대장 상의 정보 동일 여부 확인
- 소유자 현황: 대장 소유자와 실제 매도인·임대인 일치 여부
- 변동사항: 증축, 용도 변경 내역 확인
7. 모바일 발급
정부24 앱을 통해 건축물대장을 포함한 다양한 전자증명서를 발급할 수 있습니다. 본인 인증 후 "전자문서지갑"에 저장 → PDF 확인·제출 가능. 모바일 발급 또한 무료입니다.
8. FAQ
Q. 비회원도 신청 가능한가요?
네, 정부24와 세움터 모두 비회원 신청이 가능합니다.
Q. 위반건축물 표시가 있으면 불이익이 있나요?
전세보증보험, 대출 등에서 제한이 있을 수 있습니다.
Q. 도면 발급은 누구나 가능한가요?
배치도는 누구나 가능하지만, 평면도는 소유자 본인만 가능합니다.
Q. 발급 소요 시간은?
온라인은 3~5분, 오프라인은 약 10분 내외 소요됩니다.
마무리
건축물대장은 부동산 계약, 건축 인허가, 세금 업무에 필수적인 공적 문서입니다. 정부24와 세움터에서는 무료 발급·열람이 가능하며, 주민센터 방문 시에도 간단히 발급받을 수 있습니다. 계약 전 반드시 위반건축물 여부, 소유자 현황, 동/호수 일치 여부를 확인하시길 권장합니다.
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